Este Curso está dirigido a todas aquellas personas que pretendan adquirir una sólida formación que les permita actuar en el sector inmobiliario, tanto en el ámbito legal como en el comercial, así como conocer el mercado y las estrategias que les ayudarán a competir en esta área.
OBJETIVOS
1. Conocer el marco legal de la gestión inmobiliaria.
2. Adquirir las técnicas de la gestión profesional de la inmobiliaria.
3. Aplicar las estrategias de marketing para abrirse camino en el mercado inmobiliario.
El programa consta de 8 asignaturas, distribuidas en 2 dossieres de trabajo.
Al finalizar el Curso el alumno estará preparado para:
1. Gestión y asesoramiento en una administración de fincas.
2. Comercial de agencias inmobiliarias.
3. Apertura de una agencia inmobiliaria propia.
PROGRAMA
1. Derecho Privado Inmobiliario
• Introducción al derecho. El derecho inmobiliario y la vivienda en la constitución española.
• Teoría general de los contratos.
• El contrato de arrendamiento. Arrendamiento urbano. Arrendamiento rústico.
• La propiedad horizontal.
• Derecho hipotecario inmobiliario.
• Registro de la propiedad. Cámara de la propiedad.
• El leasing inmobiliario.
• La multipropiedad.
• Cooperativas de viviendas. Acceso al registro de las urbanizaciones privadas.
• La resolución del contrato de compraventa de vivienda.
2. Derecho Público Inmobiliario
• El derecho urbanístico.
• Introducción.
• Planteamiento y ejecución.
• El régimen del suelo.
• La urbanización.
• La edificación.
• Edificaciones de protección oficial.
• Expropiación forzosa.
• Inversiones inmobiliarias internacionales.
• La propiedad inmobiliario.
• Las inversiones extranjeras inmobiliarias.
3. Derecho Profesional Inmobiliario
• El derecho profesional de la gestión inmobiliaria.
• Institutos jurídicos de la relación con terceros en la gestión inmobiliaria.
• Contratos propios de la gestión inmobiliaria.
• Jurisprudencia y doctrina de los tribunales con relación al ejercicio mobiliario. Práctica de las administraciones públicas.
4. Derecho Tributario
TEORIA GENERAL DE LOS TRIBUTOS
• El derecho tributario. Las fuentes del derecho tributario. La aplicación del derecho tributario. El poder financiero. Ingresos de derecho público. Ingresos de derecho privado. La justicia tributaria. El hecho imponible. El sujeto pasivo. Cuantificación de la deuda tributaria. La extinción de la deuda tributaria. Procedimientos y reclamaciones tributarias. La revisión de los actos administrativos tributarios. Las infracciones tributarias. Sanciones tributarias. El delito fiscal.
LOS TRIBUTOS EN PARTICULAR
• El impuesto sobre la renta de las personas físicas. El impuesto sobre el patrimonio. El impuesto sobre las transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados. El impuesto sobre el valor añadido.
LA TRIBUTACIÓN MUNICIPAL
• El impuesto sobre bienes inmuebles. El impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras. El impuesto sobre el incremento de los terrenos de naturaleza urbana. El impuesto de actividades económicas.
ASPECTOS TRIBUTARIOS DE LAS TRANSMISIONES DE INMUEBLES
5. Técnicas de Gestión Inmobiliaria
• La organización contable. Introducción a la contabilidad.
• Financiación inmobiliaria.
• Introducción a la economía. El mercado. La oferta. La demanda. El consumo. La competencia.
• La protección al consumidor.
• Organización del despacho inmobiliario. Estructura informática.
• Los documentos mercantiles: la letra de cambio, el pagaré y el cheque.
6. Valoración del Suelo
• Introducción. Valor inicial, valor urbanístico. Derechos urbanísticos Valores aplicables.
• Criterios, medios y procedimientos de valoración.
• Determinación del valor inicial.
• Determinación del valor urbanístico.
7. Valoraciones Hipotecarias
• Introducción.
• Concepto de hipoteca.
• Clases de hipoteca.
• Los tipos hipotecarios.
• El procedimiento de constitución.
• El coste de las hipotecas.
• La subrogación hipotecaria.
8. Marketing Inmobiliario
• El mercado inmobiliario español.
• El márketing, asignatura pendiente del sector inmobiliario.
• Aplicaciones del márketing en el sector inmobiliario.
• Conocer la competencia: estudio de la oferta.
• Conocer la demanda.
• Las grandes leyes prácticas del mercado inmobiliario.
• Introducción a la comercialización.
• La estructura comercial.
• La venta.
• La publicidad inmobiliaria.
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