INTRODUCCIÓN
El desarrollo urbano contemporáneo requiere crecientemente de un ejercicio profesional calificado en el campo de la Gestión Inmobiliaria. Más aún, esta última condiciona, en buena medida, las características de las ciudades y su arquitectura, con el consiguiente efecto sobre el bienestar de la población.
Más allá de la intermediación entre oferta y demanda, la Gestión Inmobiliaria incorpora hoy la identificación, evaluación y promoción de proyectos de inversión, como también una particular participación en el diseño y ejecución de las obras.
OBJETIVOS DEL CURSO
El Curso de Gestión Inmobiliaria está dirigido a todas aquellas personas que pretenden adquirir una sólida formación que les permita actuar en el sector inmobiliario, tanto a nivel legal como comercial, así como conocer el mercado y las estrategias que le permitirán competir en esta área. Entre los objetivos del Curso se encuentran:
- Conocer el marco legal de la Gestión Inmobiliaria.
- Adquirir las técnicas de la gestión profesional de la Inmobiliaria.
- Conocer las bases de los sistemas de valoración de inmuebles.
- Aplicar las estrategias de marketing para abrirse camino en el mercado inmobiliario.
PARA EJERCER LEGALMENTE…
- No se ejerce de API, sino de GIPE.
- Tiene IAE ó Licencia Fiscal.
- Epígrafe 724 Gestor Inmobiliario
- Epígrafe 799 Gestor Fincas
- Los API carecen de título oficial.
SALIDAS PROFESIONALES
- Gestión y asesoramiento en una administración de fincas
- Comercial de agencias inmobiliarias.
- Abrir una Agencia Inmobiliaria propia
PRÁCTICAS
- Para la realización de las Prácticas será obligatorio poseer la Titulación o tener el Curso aprobado.
- Las prácticas serán supervisadas por un responsable, en el centro de trabajo lo más cercano posible al lugar de residencia del alumno.
- Inclusión gratuita en Bolsa de Trabajo de GESFOREM.
DIPLOMA GESFOREM
Previo pago de las tasas correspondientes a gastos de embalaje y envío, se hará entrega del Diploma Acreditativo del Curso realizado.
MATERIAL DIDÁCTICO
TEMA I - Derecho Privado Inmobiliario
Introducción al Derecho. El derecho inmobiliario y la vivienda en la Constitución Española.
Teoría general de los contratos.
Arrendamientos urbanos.
La propiedad horizontal, régimen general.
Derecho hipotecario inmobiliario.
Derecho registral inmobiliario. El registro de la propiedad.
Derecho hipotecario inmobiliario (continuación).
Leasing inmobiliario.
El derecho de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico. Las urbanizaciones privadas.
TEMA II - Derecho Público Inmobiliario
Introducción al derecho urbanístico.
Propiedad inmobiliaria.
Planeamiento urbanístico. La ejecución del planeamiento.
Planeamiento urbanístico. La ejecución del planeamiento
(II).
Viviendas de protección.
Viviendas de protección oficial. Financiación.
La expropiación forzosa.
Inversiones inmobiliarias internacionales. Especial referencia a las inversiones extranjeras en España
TEMA III - Derecho Prof. Inmobiliario
Introducción 2/1996 de diciembre de la Fiscalía General de Estado: de la renovada tipicidad del delito de intrusismo.
Jurisprudencia relativa a la liberalización de la gestión inmobiliaria.
Relaciones con los clientes. La negociación.
El contrato de mandato.
Algunas cuestiones particulares: el aseguramiento del cobro de las retribuciones en las operaciones de compraventa. La cláusula de exclusividad. La duración del contrato. Contrato verbal.
Las arras.
La responsabilidad penal en el derecho inmobiliario.
TEMA IV - Derecho Tributario
El derecho tributario.
Las fuentes del derecho tributario.
La aplicación del derecho financiero.
El poder financiero.
Ingresos de derecho público. Ingresos de derecho privado
Los ingresos de derecho público.
La justicia tributaria. Los principios constitucionales.
El hecho imponible. El sujeto pasivo.
La cuantificación de la rueda tributaria.
La extinción de la obligación tributaria.
TEMA IV - (Continuación)
Procedimientos y reclamaciones tributarias.
La revisión de los actos administrativos tributarios.
Las infracciones tributarias. Sanciones tributarias. El delito fiscal.
El impuesto sobre la renta de las personas físicas.
El impuesto sobre el patrimonio.
El impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentales.
El impuesto sobre el valor añadido.
El impuesto sobre bienes inmuebles.
El impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras.
El impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana.
El impuesto sobre actividades económicas.
Aspectos tributarios de la transmisión de inmuebles.
TEMA V - Técnicas de Gestión Inmobiliaria
La contabilidad.
La actividad inmobiliaria y el plan general contable.
Los títulos de crédito.
La letra de cambio.
Los documentos mercantiles: el cheque y el pagaré.
Economía general.
Informática aplicada a la gestión inmobiliaria.
La selección de personal en la gestión inmobiliaria.
TEMA VI œ Valoración del suelo
Introducción a la valoración inmobiliaria.
El método analítico o capitalización.
El método comparativo.
El método del coste.
La valoración del suelo.
La valoración de locales comerciales.
Conceptos básicos de edafología.
Determinación del valor urbanístico
TEMA VII - Valoraciones Hipotecarias
El derecho real de hipoteca.
El elemento subjetivo de la hipoteca.
El elemento objetivo de la hipoteca.
Las hipotecas voluntarias.
Las obligaciones que pueden ser garantizadas por hipoteca. En particular, las de entrega de dinero.
Las vicisitudes del crédito hipotecario.
Las acciones de la ejecución hipotecaria.
La valoración a efectos hipotecarios.
El informe de valoración.
Contratos bancarios. Los créditos.
El préstamo hipotecario.
Los préstamos hipotecarios (II).
La subrogación de hipotecas.
La casuística en el mercado.
TEMA VIII œ Marketing Inmobiliario
El mercado inmobiliario español.
El marketing, asignatura pendiente del sector inmobiliario.
Aplicaciones del marketing en el sector inmobiliario.
Conocer la competencia: estudio de la oferta.
Conocer la demanda.
Las grandes leyes prácticas del mercado inmobiliario.
Introducción a la comercialización.
La estructura comercial.
La venta.
La publicidad inmobiliaria.
¿Qué es la AEGAI?
La AEGAI es una Asociación constituida con la finalidad de defender los derechos de todos cuantos ejerzan la profesión de gestores inmobiliarios o de fincas. Fundada en septiembre de 1997, la AEGAI pretende agrupar al colectivo de gestores, administradores, corredores e intermediarios de fincas para la defensa de sus derechos laborales y constitucionales.
Ventajas al ingresar en AEGAI
Se obtiene automáticamente el carné profesional.
Se recibe el Diploma de Miembro Numerario de la Asociación.
Se asiste a un constante intercambio de experiencias profesionales. Se establece una interesante relación comercial entre sus miembros.
Se accede a un flujo de información continua de carácter periodístico, académico y legislativo referente a la evolución del sector.
Se recibe una actualización permanente en cuanto a las disposiciones legales que regulan la práctica profesional y se cuenta con la posibilidad de asistir a eventos formativos de naturaleza diversa (conferencias, cursos, etc.) con descuentos importantes.
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