¿ A quien se dirige ?
Estos estudios van dirigidos a todos los técnicos que deseen intervenir como Peritos Judiciales Inmobiliarios, desde los más jóvenes hasta los más experimentados, ya que su contenido troncal constituye una puesta al día de las bases jurídicas indispensables para una correcta intervención pericial, así como la metodología de la valoración inmobiliaria en todas sus facetas.
Saber hacer, presentar y razonar las valoraciones inmobiliarias ante los órganos judiciales es nuestro motivo y su objetivo.
Al finalizar los estudios, Surge, avalará los resultados obtenidos mediante la entrega de un Diploma acreditativo de los estudios realizados y, al mismo tiempo enviará el expediente académico de todos y cada uno de los alumnos a la Asociación Profesional de Tasadores Inmobiliarios (APTI), que se encargará de tramitar la acreditación como Perito Judicial Inmobiliario y dar de alta en las listas de todos los Juzgados que los alumnos señalen.
Programa
A. LA PROFESIÓN
El Peritaje según la L.E.C. 2.000.
• Qué es el peritaje. Naturaleza jurídica
• Quién es el perito. Quién puede ser. Clases de peritajes.
• La designación judicial de peritos.
• Compatibilidades personales con el cargo: abstención, recusación y tacha
• Deberes y obligaciones de los peritos.
• Realización del dictamen pericial. Modelo y forma. Los honorarios.
Dictamen de Peritos.
• El dictamen elaborado por peritos designados por las partes.
• El dictamen emitido por peritos designados por el tribunal.
• Designación de peritos.
• Posible actuación de los peritos en el juicio o vista.
• Realización simultanea de reconocimiento judicial y prueba pericial.
L.E.C. 2000
• De las disposiciones generales relativas a los juicios civiles.
• De los procesos declarativos ( ejecución forzosa y medidas cautelares)
• De los procesos especiales : embargos, herencias, liquidación régimen económico matrimonial.
B. DERECHOS REALES
• El derecho real en general. El derecho real de propiedad. Limitaciones del dominio. Modos de adquirir la propiedad.
• Protección de la propiedad. Los regímenes económicos matrimoniales en la legislación común y foral.
• Incidencias en el sistema de derechos reales. Los sistemas sucesorios en la legislación común y foral.
• Incidencias en la constitución y transmisión de derechos reales.
• La posesión. El derecho real de usufructo. Los derechos de uso y habitación.
• Las servidumbres. El derecho real de censo. El derecho real de prenda
• Derecho real de hipoteca inmobiliaria. Derecho real de adquisición. Derecho de retracto - Derecho real de opción.
C. URBANISMO
• Aspectos Básicos
- Conceptos y evolución del derecho urbanístico.
- Principios y estructura del sistema normativo del urbanismo.
• Legislación Urbanística.
- El sistema de planeamiento.
- El planeamiento Directivo.
- El planeamiento General.
- El planeamiento derivado y ejecutivo.
- Otras figuras del planeamiento. Vigencia, revisión y tramitación del planeamiento.
• Régimen urbanístico del suelo: derechos y deberes de la Propiedad.
• Gestión urbanística: conceptos, técnicas y instrumentos de gestión, la ejecución del planeamiento.
D. NORMATIVA EUROPEA DE VALORACIÓN
• Métodos de valoración inmobiliaria.
- Introducción, teoría
- Las edificaciones
- Aspectos legales
- Tipologías
- Usos
• Método de comparación de muestras de mercado.
- Valor urbano.
- La valoración inmobiliaria.
• Método de comparación de muestras.
- Ejercicios prácticos (Resueltos)
• Método de Coste por reposición.
- El Perito Judicial en la valoración de inmuebles.
- Valoración inmobiliaria: aspectos generales.
- El método de coste.
- Ejercicios prácticos (Resueltos)
- El método residual.
- El contenido de la valoración: criterios de elaboración.
• Método de Capitalización de Rentas.
- Análisis de los Rendimientos presentes.
- Análisis de los Rendimientos futuros.
- Ejercicios prácticos (Resueltos).
NOTA
Con el curso se acompaña un CD-Rom, que contiene:
- Programa para el cálculo de los valores homogéneos que se aplican en el Método de Comparación de Muestras.
- Protocolo para la realización de una "Pericial", tal como debe entregarse en el juzgado
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