¿ A quien se dirige ?
En el curso de "Promotor-Director de Obras" se incide en las fases previas, constructivas, de control de obra y legales que debemos conocer para ser gestores y coordinadores de esta actividad, consiguiendo rentabilizar la construcción al tiempo de controlar la calidad de los procesos sin olvidar toda la documentación legal y administrativa que comportan.
Programa
MÓDULO A. DEL TERRENO A LA OBRA.
MÓDULO B. BLOQUE DE OBRA.
MÓDULO C. SISTEMAS DE CONTROL Y BÚSQUEDA.
MÓDULO D. ESTUDIO DE LA VIABILIDAD ECONÓMICA DE LA PROMOCIÓN.
MÓDULO E. URBANISMO.
MÓDULO F. SEGURIDAD E HIGIENE EN EL TRABAJO
Desarrollo del Programa
MÓDULO A. DEL TERRENO A LA OBRA.
El objetivo de este primer bloque es proporcionar los conocimientos necesarios para comprender el proceso de diseño de un edificio, desde la fase inicial - la adquisición del terreno y definición del programa de necesidades-, hasta la fase final de consecución de la licencia de obras y la elección del contratista.
A1. Del Terreno a la Obra.
• El terreno (criterios para su elección, características físicas, normativa urbanística)
• El programa de necesidades (Posibilidades económicas, estilo y tipología, materiales)
• El Proyecto (tipos, fases, documentación, honorarios, tarifas...)
• Interpretación de sus planos y nociones básicas de arquitectura.
• Estado de mediciones.
• La Licencia de Obras.
• El constructor-contratista.
• El contrato.
• Elección del presupuesto y contratista (análisis grandes números, análisis calidades).
MÓDULO B. BLOQUE DE OBRA.
El objetivo es proporcionar los conocimientos técnicos y prácticos para comprender y habituarse al proceso de construcción de un edificio, desde su inicio en las fases de excavación y cimientos, hasta los acabados finales.
B1. Bloque de Obra
• Inicio de la obra y replanteo (tramitaciones previas, grúas, vados, certificados, líneas eléctricas, residuo, desplazamiento de elementos urbanos, servidumbre solar,
acta notarial, edificios colindantes, planificación obra, comprobación parámetros urbanísticos).
• Movimientos de tierra, excavaciones.
• Cimentación y saneamiento.
• Estructuras (misión, tipos de estructura, tipos de forjados, adecuación).
• Albañilería, carpintería, sanitarios y equipamiento.
• Instalaciones (electricidad, lampistería, calefacción, tipos de energía, energía solar, domótica, telecomunicaciones).
• Exteriores (instalaciones exteriores, tanques de combustible, jardinería, vallas, cancelas, puertas, pérgolas).
• Acabados finales y recepción de obra (recepción provisional, repasos, garantía, recepción definitiva).
MÓDULO C. SISTEMAS DE CONTROL Y BÚSQUEDA.
El objetivo es proporcionar los conocimientos básicos sobre el seguimiento de una obra, y la documentación final necesaria, así como una breve introducción al mundo de la construcción, la arquitectura y otras disciplinas relacionadas con ellas, en Internet.
C1. Sistemas de Control y Búsqueda
• Seguimiento y control de la obra (control de costes, tiempos y calidades).
• Documentación final (trámites, certificados, altas, V.P.O.)
• La arquitectura y la construcción en Internet.
MÓDULO D. ESTUDIO DE LA VIABILIDAD ECONÓMICA DE LA PROMOCIÓN.
Contando el suelo, los gastos de materiales y mano de obra así como proyectos y licencias, debemos saber encontrar el punto muerto de rendimiento económico para, a partir de estos datos, conocer si nuestra opción de promoción inmobiliaria es o no rentable y ajustar las variables del mismo.
D1. Estudio de la viabilidad económica de la promoción
• Gestión edificatoria de promociones de nueva construcción para la venta.
• El análisis estático, dinámico y alternativo.
• El valor del suelo por construir.
• Estudio de viabilidad de adquisición de suelos vacantes concretos.
MÓDULO E. URBANISMO.
E1. Urbanismo
• Aspectos Básicos (conceptos y evolución de derecho urbanístico, principios y estructura del sistema normativo del urbanismo).
• Legislación Urbanística (el sistema de planeamiento, régimen urbanístico del suelo, gestión y disciplina urbanística, la organización administrativa del urbanismo en Cataluña).
• Legislación sectorial con especial incidencia en el territorio (infraestructuras, ámbitos territoriales especiales, protección del patrimonio arquitectónico, medio ambiente).
• Anexos (abreviaturas, cuadros, documentos diversos).
MÓDULO F. SEGURIDAD E HIGIENE EN EL TRABAJO
F1. Seguridad e higiene en el trabajo
• Prevención de riesgos laborales
• Ley de ordenación de la edificación ( DL 1020/2000 )
• Laboral |
