Reconocido por la AEGAI
Doble titulación (Centro + EAEU)
Presentación
El sector inmobiliario se ha consolidado como uno de los ámbitos económicos que ha registrado un mayor crecimiento en los últimos años, y como uno de los yacimientos de empleo más destacados, junto con el de la construcción.
Este hecho comporta una demanda notable de especialistas en los diferentes ámbitos que componen el abanico profesional de la inmobiliaria.
El Centro de Estudios Profesionales Cervantes, presenta una amplia oferta formativa de estricta especialización en el ámbito inmobiliario y empresarial, mediante la cual se ofrecen programas totalmente aplicados y especializados, destinados a la formación de perfiles expertos en asesoría, gestión y comercialización dentro del específico campo de la inmobiliaria.
Este curso se dirige a aquellos profesionales que quieran adquirir conocimientos especializados en tasación y valoración de inmuebles, con aplicación directa al campo de la comercialización.
La calidad de nuestros programas está avalada por una institución de reconocido prestigio, la Escuela Abierta de Estudios Universitarios (EAEU), que presenta un
novedoso planteamiento, así como un interés por ofrecer acceso a nuevas profesiones con un nivel de enseñanza equiparable al universitario.
Destinatarios
• Profesionales del ámbito inmobiliario que estén interesados en obtener una visión lo más concisa, directa y rigurosa posible sobre el tema de las valoraciones dentro de la disciplina inmobiliaria.
Objetivos
• Obtener especialización dentro de un ámbito que goza, dentro de la profesión inmobiliaria, de plena y reconocida autonomía.
• Dominar la valoración inmobiliaria para complementar la formación inmobiliaria estricta (legislación, economía y comercialización) con una vertiente específica de tasación del producto.
• Conocer las técnicas y sistemas de valoración inmobiliaria como herramienta de aplicación inmediata y constante en la práctica profesional y como uno de los motores de la comercialización de inmuebles, en una especialidad de creciente interés y demanda.
Salidas profesionales
• Valoración de inmuebles a efectos de mercado en los diferentes ámbitos de la inmobiliaria.
• Empleado en empresas de tasación.
• Elaboración y emisión de dictámenes a efectos judiciales y en otros ámbitos (aseguradoras, empresarial, etc.).
• Valoración de bienes inmobiliarios por cuenta propia o en agencia.
Destinatarios
• Finalizado el programa, el alumno recibirá la doble titulación expedida por nuestro centro y la EAEU, que acredita la formación del alumno como perito en valoraciones inmobiliarias...
PROGRAMA
MÓDULO I. VALORACIÓN DEL SUELO
1.LAS VALORACIONES EN LA LEY DEL SUELO
1. Introducción.
2. La sentencia del Tribunal Constitucional de 20 de marzo de 1997. Su incidencia
en el ordenamiento urbanístico español.
3. Sistema normativo urbanístico. Sistema de fuentes del derecho urbanístico.
4. Organización administrativa del urbanismo.
4.1. Estado.
4.2. Comunidades autónomas.
4.3. Administración local.
5. Sistemas de ejecución de los planes.
5.1. Concepto.
5.2. Clases de sistemas. Su elección.
5.2.1. El sistema de compensación.
5.2.2. El sistema de cooperación.
5.2.3. Sistema de expropiación.
6. Introducción a la Ley del Suelo 6/1998 (CD anexo de la nueva Ley del Suelo
7/2007).
7. La exposición de motivos y la valoración del suelo en la Ley 6/1998.
8. Las reglas de valoración.
9. El tiempo en las valoraciones.
10 . La valoración del suelo. Criterios generales de valoración.
2. LA EXPROPIACIÓN FORZOSA
1. Consideraciones previas y origen histórico.
1.1. Consideraciones previas.
1.2. Origen histórico.
2. Concepto y regulación jurídica.
2.1. Concepto.
2.2. Regulación jurídica.
3. Naturaleza y justificación.
3.1. Naturaleza.
3.2. Justificación.
4. Sujetos, objeto y causa.
4.1. Sujetos.
4.2. Objeto.
5. Procedimiento expropiatorio.
5.1. Presupuesto del acto expropiatorio.
5.2. Procedimiento expropiatorio general.
5.2.1. Declaración de necesidad de ocupación de bienes y derechos.
5.2.2. Determinación del justiprecio.
5.2.3. El pago y la toma de posesión de la cosa expropiada
6. La garantía patrimonial en la expropiación
7. Las expropiaciones especiales
7.1. Expropiación por zonas o grupos de bienes
7.2. Expropiación por incumplimiento de la función social de la propiedad y por
razón de urbanismo
7.2.1. Procedimiento de determinación del justiprecio
7.2.2. Pago del justiprecio mediante adjudicación de terrenos
7.2.3. Aprobación y efectos del procedimiento de tasación conjunta
7.2.4. Ocupación e inscripción en el registro
7.2.5. Supuestos de reversión
7.3. Expropiación de bienes de valor artístico, histórico o arqueológico
7.4. Expropiación por motivos de colonización
7.5. Expropiación por razones de defensa y seguridad nacional
3. JURISPRUDENCIA
MÓDULO II. EL VALOR
1. TEORÍA DEL VALOR
1. Teoría del coste de producción
2. Teoría del trabajo
3. Teoría del grado de utilidad límite
2. LAS LEYES DE LA OFERTA Y LA DEMANDA
1. La oferta
2. La demanda
3. VALOR Y PRECIO. CONCEPTOS GENERALES
4. CRITERIOS GENERALES DE VALORACIÓN
5. PRINCIPIOS DE BASE
6. PROCEDIMIENTOS Y TÉCNICAS DE VALORACIÓN
1. Propiedades no destinadas a producir renta
2. Propiedades destinadas a producir renta
3. Propiedades de utilidad pública
4. Consideraciones generales
7. PROCESO PRÁCTICO EN LA VALORACIÓN DE INMUEBLES
1. Informaciones previas
2. La valoración
2.1. Valoración sintética
2.2. Valoración analítica
8. CONSIDERACIONES SOBRE EL PROCESO DE VALORACIÓN DE UN INMUEBLE
9. CONSIDERACIONES SOBRE LA VALORACIÓN DE INMUEBLES SEGÚN LA
FINALIDAD DE LA TASACIÓN
MÓDULO III. DEFINICIONES Y NOMENCLATURAS
1. DEFINICIONES Y NOMENCLATURAS
1. Inmuebles en rehabilitación
2. Repercusión
3. Superficie útil
4. Superficie construida
5. Ocupación
6. Edificabilidad
7. Antigüedad
7.1. Depreciación por antigüedad en las valoraciones hipotecarias a lo largo del
tiempo
7.2. Depreciación física
7.3. Vida útil
7.4. Uso predominante
8. Superficies y zonas no computables en la superficie construida
9. Ponencia de valores
10. Obras en los edificios
11. Áreas de reparto
12. Aprovechamiento real y aprovechamiento susceptible de apropiación (AR y
ASA)
13. Linderos
14. Alineación oficial
15. Solar
16. Posición de la edificación y del cerramiento respecto a la alineación oficial
17. Retranqueos
18. Separación entre edificaciones
19. Fondo edificable
20. Área de movimiento de la edificación
21. Superficie ocupable
22. Superficie ocupada
23. Uso y destino de un edificio
MÓDULO IV. MÉTODOS DE VALORACIÓN
1. MÉTODO DEL COSTE
1. Coste de reemplazamiento bruto (CRB)
2. Coste de reemplazamiento neto (CRN)
2.1. Cálculo de la depreciación física
2.2. Cálculo de la depreciación funcional
2. VALOR DE MERCADO OBTENIDO POR EL MÉTODO DE COMPARACIÓN
1. Metodología
2. Requisitos
3. Técnicas de homogeneización
3. MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN DE LAS RENTAS REALES O POTENCIALES
1. Elección de las premisas para establecer las rentas netas futuras
1.1. Establecimiento de las rentas futuras en el caso de que exista contrato de
arrendamiento con cantidades fijas o revisables según el IPC
1.2. Establecimiento de las rentas futuras en el resto de los casos
2. Cálculo del valor presente de las rentas netas futuras. Elección del tipo de
capitalización
2.1. Establecimiento del tipo de capitalización en el caso de que exista contrato de
arrendamiento.
2.2. Establecimiento del tipo de capitalización en otros casos.
4. MÉTODO RESIDUAL
1. Método residual dinámico.
2. Método residual estático.
MÓDULO V. TIPOS Y FINALIDAD DE LAS VALORACIONES
1. LA VALORACIÓN DE MERCADO
1. Introducción.
2. El sistema de valoración de mercado.
3. Fijación del precio.
2. LA VALORACIÓN PERICIAL
1. Introducción
2. Procedimiento
3. Los peritos
3.1. Condiciones de los peritos
3.2. Forma de designación del perito
3.3. Actuación del perito en el juicio o vista
4. Recusación y tacha de los peritos
4.1. La recusación de los peritos
4.2. Tachas de los peritos
5. Dictamen del perito
3. LA VALORACIÓN HIPOTECARIA
1. La hipoteca y el registro de la propiedad.
2. La tasación hipotecaria.
4. LA VALORACIÓN A EFECTOS FISCALES
1. Introducción.
2. El valor catastral.
2.1. Valor del suelo.
2.2. Valor de las edificaciones.
5. LA VALORACIÓN URBANÍSTICA
1. Valoración del suelo no urbanizable.
1.1. El método de comparación.
1.2. El método de capitalización.
1.2.1. Capitalización de rentas esperadas.
1.2.2. Capitalización de la renta actual.
2.2. Suelo urbanizable cuyos ámbitos hayan sido delimitados por el planeamiento
general o cuyas condiciones de desarrollo hayan sido establecidas.
2.3. Definiciones.
2.4. Valoración del suelo.
2.4.1. Coeficientes correctores del valor del suelo.
2.4.2. Modulación de los valores.
2.4.3. Valores de repercusión de suelo.
2.4.4. Cuadro de bandas de coeficientes del valor del suelo.
2.4.5. Valoración en los supuestos de inexistencia o pérdida de vigencia de los
valores de las ponencias catastrales.
3. Valor del suelo urbano.
3.1. Valoración del suelo urbano sin urbanización consolidada.
3.2. Suelo urbano situado en ciertos ámbitos de gestión que tengan por
objeto la reforma, renovación o mejora urbana.
3.3. Valoración del suelo urbano con urbanización consolidada.
3.4. Valoración de obras, edificaciones, instalaciones, plantaciones,
arrendamientos, concesiones administrativas y derechos reales sobre inmuebles.
3.5. Valoración de las concesiones administrativas y de los derechos reales sobre
inmuebles.
4. Casos prácticos.
4.1. Método analítico.
4.2. Valoración de un terreno o solar urbano.
4.3. Método de comparación de una vivienda con otras de similares características.
5. Jurisprudencia.
6. LA VALORACIÓN DE LOS DERECHOS REALES
1. Introducción.
2. La valoración de bienes reales.
2.1. Valoración del derecho real de superficie.
2.2. El derecho real de servidumbre.
2.2.1. Criterio de valoración.
2.3. Valoración de la nuda propiedad, del usufructo, del uso y habitación.
2.4. Valoraciones de las limitaciones al dominio.
MÓDULO VI. EL INFORME DE VALORACIÓN
1. EL INFORME DE VALORACIÓN
1. Introducción.
2. El informe de tasación
2.1. Requisitos del informe de tasación.
2.2. Comprobaciones mínimas.2.3. Documentación necesaria.
2.4. Condicionantes y advertencias.
2.5. Instrucciones técnicas.
2.5.1. Edificios.
2.5.2. Fincas rústicas.
2.5.3. Solares y otros terrenos.
2.6. Derechos reales.
MÓDULO VII. LA ENAJENACIÓN DE INMUEBLES A TRAVÉS DE LA SUBASTA
PÚBLICA
LECCIÓN 1. EL PROCESO DE EJECUCIÓN
1. Objetivos.
2. El proceso de ejecución.
2.1. La nueva regulación.
2.2. La ejecución provisional.
2.3. Normas generales de la ejecución.
3. Títulos ejecutivos.
4. Oposición a la ejecución.
5. Embargo de bienes.
6. Procedimiento de apremio.
6.1. La ejecución dineraria.
6.2. El procedimiento de apremio.
7. Tercerías.
7.1. Introducción.
7.2. Tercería de dominio.
7.3. Tercería de mejor derecho.
8. Ejecuciones no dinerarias.
8.1. Ejecución por deberes de entregar cosas.
8.1.1. Entrega de cosa mueble determinada.
8.1.2. Entrega de cosas genéricas o indeterminadas.
8.1.3. Entrega de bienes inmuebles.
8.2. Ejecución por obligaciones de hacer y no hacer.
8.3. Liquidación de daños y perjuicios, frutos y rentas y rendición de cuentas.
9. Ejecución sobre bienes hipotecados.
2. SUBASTA PÚBLICA JUDICIAL
1. Objetivos.
2. Introducción.
3. Inicio del trámite.
4. Titulares de otros créditos.
5. Finca inscrita a nombre de tercero.
6. Ocupantes y arrendatarios de la finca.
7. Valoración o avalúo del inmueble.
8. Preparación de la subasta judicial.
9. Celebración de la subasta.
10. Trámites subsiguientes.
11. El convenio de realización.
12. Venta por entidad especializada.
MÓDULO VIII. ELEMENTOS DE EDIFICACIÓN
3.2. Impermeabilización de suelos.
3.3. Impermeabilización vertical de muros exteriores.
2.MUROS DE SÓTANOS
1. Muros de sótanos de hormigón armado.
3. LA ESTRUCTURA DE LOS EDIFICIOS
1. Estructuras de muros de carga.
1.1. Muros.
1.1.1. Muros aislados.
1.1.2. Muros arriostrados.
1.2. Losas.
1.3. Cooperación entre muros y losas o forjados.
1.4. Construcciones con muros de carga longitudinales.
1.5. Construcciones con muros de carga transversales.
1.5.1. Condiciones estáticas de las estructuras de muros de carga transversales.
1.6. Construcciones con muros de carga longitudinales y transversales.
2. Estructuras de entramado.
2.1. Tipos de entramado.
2.1.1. Estructura estática.
2.2. Organización constructiva.
2.2.1. Dirección de las jácenas.
3. Estructuras de hormigón.
3.1. Disposiciones constructivas.
4. Construcciones de entramado metálico.
4.1. Tipos de aceros.
4.2. Protección contra la corrosión.
4.3. Estructuras metálicas para cubiertas.
4.3.1. Estructuras en cercha o de celosía.
4. LA ESTRUCTURA Y LAS INSTALACIONES
1. Tendido de las instalaciones.
1.1. Instalaciones eléctricas.
1.2. Conductos de la instalación de calefacción.
1.3. Conductos de ventilación y acondicionamiento de aire.
1.4. Tuberías de suministro de agua y de desagüe.
1.5. Tuberías para otras clases de suministros.
2. Sistemas de transporte.
5. LA CUBIERTA. REVESTIMIENTOS
1. Las cubiertas inclinadas.
1.1. Revestimiento de tejas.
1.1.1. La teja.
1.2. Empizarrados.
1.3. Cubiertas de fibrocemento.
1.4. Revestimientos metálicos para cubiertas.
1.4.1. Planchas de cinc.
1.4.2. Cobre.
1.4.3. Planchas de plomo.
1.4.4. Chapas de aluminio.
2. Las cubiertas planas.
2.1. El fenómeno de la condensación.
2.1.1. Cubiertas ventiladas.
2.1.2. Cubiertas no ventiladas.
2.1.3. La cubierta invertida.
AEGAI
Asociación Europea de Gestores y Administradores Inmobiliarios
La AEGAI es una asociación independiente constituida con la finalidad de defender
los derechos de los profesionales del sector inmobiliario. Fundada en septiembre de
1997, la AEGAI pretende agrupar al colectivo de gestores, administradores,
corredores e intermediarios de fincas para la defensa de sus derechos laborales y
constitucionales.
¿Cuáles son sus objetivos?
La AEGAI pretende actuar como núcleo cohesionador de la profesión inmobiliaria,
con la intención de que dicho sector encuentre un foro en el que amparar sus
inquietudes profesionales y que, al mismo tiempo, le respalde en sus derechos e
intereses sectoriales.
Igualmente, la AEGAI se preocupa por mantener debidamente informados a
todos sus miembros, entendiendo ésta como la mejor manera de velar por su
integridad profesional y favorecer el progreso de los asociados.
¿Y sus ventajas?
Las ventajas de pertenecer a la AEGAI son, entre otras, las siguientes:
1. Al ingresar en la asociación se obtiene automáticamente el carnet profesional.
2. El asociado tiene la posibilidad de asistir a un intercambio constante de
experiencias profesionales.
3. Se establece una interesante relación comercial entre sus miembros.
4. Se tiene acceso a un flujo de información continua de carácter periodístico,
académico y legislativo referente a la evolución del sector.
5. El asociado recibe una actualización permanente en cuanto a las disposiciones
legales que regulan la práctica profesional.
6. Existen importantes descuentos para la asistencia a eventos formativos de
naturaleza diversa (conferencias, cursos, etc.).
Acceso a las listas de peritos inmobiliarios
El curso Perito Judicial Inmobiliario ha sido calificado como programa apto para
acceder a las listas de peritos judiciales
inmobiliarios en juzgados y audiencias. Una vez superado el curso, se obtiene el
diploma del centro y de la EAEU, certificando la superación de los estudios.
Acreditación profesional de la Asociación Europea de Gestores y Administradores
Inmo- biliarios (AEGAI) − Carnet profesional de la AEGAI de Perito Judial
Inmobiliario − Placa acreditativa de pertenencia a la Unidad de Peritos Valoradores
Inmobiliarios.
El Centro gestiona el ingreso de nuestros alumnos en la AEGAI y en los
juzgados.
Al finalizar este curso, haremos obsequio de la cuota de ingreso en la AEGAI, con lo
que tendrán acceso gratuito a dicha asociación profesional y obtendrán
automáticamente el carné profesional, así como un diploma de ingreso. Socios en
formación Además, mientras realicen los estudios, podrán ingresar en la AEGAI en
calidad de socio en formación. En virtud de este acuerdo alcanzado entre El Centro
de Estudios Profesionales Cervantes y la AEGAI, obtendrán un carné provisional y
un certificado acreditativo, recibirán la revista informativa de la asociación y se
beneficiarán de descuentos especiales en actividades formativas. Garantía AEGAI
La AEGAI avala la calidad de los programas del Área Inmobiliaria de nuestro centro,
así como su adecuación para la consecución de objetivos profesionales.
También te pasaremos una solicitud para que nos indiques en que juzgado quieres
que te inscribamos. |
